暑い

f0115152_13464482.jpg

もう春ですね
f0115152_13464458.jpg

[PR]

by re-akasiya | 2015-02-28 13:44 | 加古川市の平屋畑ができる | Comments(0)

聞いて気持ちが冷める

現地調査で聞き込みで一気にテンションがダウンすることが多々
ありますが、もしここで聞いていなかったら将来どうなっていたんだろう

先で起こりえることの準備が必要です
f0115152_14494827.jpg

今日はお天気もよく車の進入も確認
昨日の調査の残りも市役所で確認
接面道路は42条2項道路

近隣調査もまずまずでしたが
車進入口の鉄板
f0115152_1452059.jpg

鉄板に接してるオーナー様が車の進入を
拒んでいます・・・
姫路市広畑区蒲田の土地で
新築用地で212坪車入庫不可ではたして販売できるのか?
隣地のオーナー様の気持ちになって考えていかないと
自社の都合では解決の糸口がいまはまだ見つかりません。
[PR]

by re-akasiya | 2015-02-27 14:54 | Comments(0)

姫路市広畑区蒲田の土地

マイナスイオンの効いた面白い土地
軽く200坪を超える更地の買取依頼
接道が微妙だ・・・
途中公図も落としてしまう失態・・・
f0115152_17551384.jpg

平坦地の一番奥
f0115152_17555668.jpg

小雨の中での見聞
ミントが効いている位空気が冷たい
f0115152_17563715.jpg

井戸は現役
f0115152_17565732.jpg

借景も良いし
上水下水電気もOK ガスはきておりませんが
道路調査残すだけ。
[PR]

by re-akasiya | 2015-02-26 17:57 | Comments(0)

神崎郡福崎町仕入れ事前調査

ニーズがあるのか、高砂の事務所から高速で30分以内ですが
阪神間に通勤厳しい
しかし稲美町の国岡の様に中心部が市街化区域
TUTAYA、ユニクロ、マクド、スーパー何でもあります

ターゲット調査
f0115152_17265059.jpg

ぐるりと
f0115152_17271789.jpg

この舗装道路良いですね
f0115152_17275820.jpg

100年超えですね。旧神戸銀行の支店らしいです
f0115152_17285429.jpg

周辺はこんな感じ

同所近隣ユーザー相場
f0115152_17294756.jpg

坪単価56,000円
f0115152_17313837.jpg

開発団地坪単価20万円
f0115152_17321789.jpg

超ベッピンTUTAYA前のサクサク切れる分譲地坪単価16万円
f0115152_1733659.jpg

TUTAYA裏の残1区画坪単価95,000円
f0115152_17341239.jpg

今回ターゲーットのすぐ裏の土地坪単価88,000円

総評
この物件は建物が使えなかったら買えない・・・
解体、更地で2区画
旗竿地までは売れないと思います。まわりに整形地の在庫が多数あります。
内部に期待ですね~
[PR]

by re-akasiya | 2015-02-24 17:37 | 仕入予定 仲介物件等 | Comments(0)

霞ケ丘駅前店舗

f0115152_1416983.jpg


ありそうでない店舗付住居
土地44.76坪 建物50.79坪
車庫、工夫次第で3台いけるかな

f0115152_14225478.jpg

f0115152_14161197.jpg

f0115152_14161267.jpg

f0115152_14161284.jpg

f0115152_14161487.jpg

f0115152_14161491.jpg


f0115152_14161668.jpg


f0115152_14162088.jpg

f0115152_14162196.jpg

f0115152_14162353.jpg


f0115152_14162448.jpg

f0115152_14162573.jpg

f0115152_14162637.jpg

f0115152_14162754.jpg

f0115152_14162875.jpg

f0115152_14162874.jpg

f0115152_14162932.jpg

f0115152_14163044.jpg

昭和35年築ですが上張りしすぎて当時の良いテイストは一切ありませんでした・・・
販売価格1650万円 
[PR]

by re-akasiya | 2015-02-22 14:09 | 仕入予定 仲介物件等 | Comments(0)

夢と現実

f0115152_11562714.jpg

朝一査定 なんと3オーナー物件
田舎暮らしに憧れて中部近くまで
来ると相当の覚悟がないと
物件終焉迎えます
まだ最期何方か手を上げらるかな?
かなり安く買えそうですが!

f0115152_11562790.jpg

f0115152_11562848.jpg

f0115152_11562999.jpg

f0115152_11562974.jpg

f0115152_11563077.jpg

f0115152_11563110.jpg

f0115152_11563165.jpg

f0115152_11563286.jpg

f0115152_11563236.jpg

f0115152_11563388.jpg

姫路市林田町 近隣調査軽くしましたが
Welcomeな感じのご近所さんで場所は良い
現在汲み取りですが下水道来てますので解消できそう
修復費用が幾ら掛かるでしょうね・・・
若い人達でガシガシして1年位で完成みたいな企画で
いけば面白そうです!
[PR]

by re-akasiya | 2015-02-22 14:06 | 仕入予定 仲介物件等 | Comments(0)

決済

何かと話題の明治時代の古民家 F邸
本日ご入金も完了しまた。もうすぐ始まりますね~
f0115152_20453740.jpg

当分この壁画も見納めかな?

明日は「仕事が早い」さんと物件見に行きます
現地朝9時って・・・姫路の一番北辺り
待ち合わせも早いのね・・・
[PR]

by re-akasiya | 2015-02-20 20:47 | 明石市明治古民家再生 | Comments(0)

オープンハウス2日目

平屋に付いている照明器具
良い作りだなっと思って
よくみると25年前のNEC製

f0115152_10514851.jpg

f0115152_10514838.jpg

f0115152_10514977.jpg

昨日は1組でしたが
本日は5組様来場、時間が集中して
応対出来なかったお客様申し訳ございませんでした。

平屋の屋根 
f0115152_1635387.jpg

庭にあった灯篭 U様にプレゼント
f0115152_19232271.jpg
場所が変わればこんなに素晴らしくなる
U様の最近コーディネート力UPしてます!

[PR]

by re-akasiya | 2015-02-15 10:46 | 加古川市の平屋畑ができる | Comments(0)

問題箇所の調査

f0115152_1635540.jpg

f0115152_1635539.jpg

近隣聴き込みで越境してるとの事
民民協定するしかない
[PR]

by re-akasiya | 2015-02-12 16:31 | 仕入予定 仲介物件等 | Comments(0)

姫路市 商家 レトロ喫茶店

外観町屋なんですが、建物内部
1960年代レトロな喫茶店みたいでかつミッドセンチュリーな内部。
オーナー様のセンスの良さに寒さを忘れた。
f0115152_16224537.jpg

近隣にもレトロ建物
f0115152_16224580.jpg


外観町屋なんですが、建物内部
1960年代レトロな喫茶店みたいです。
オーナー様のセンスの良さに
寒さを忘れた。
[PR]

by re-akasiya | 2015-02-09 16:15 | 仕入予定 仲介物件等 | Comments(0)