最新のトレンド

以前仲介させて頂きましたお客様よりご招待頂き
早速ご訪問
実物を見るのは初めてです
石を削る、彫る、砕く、割る、切ると行った作業は色んな所で
見かけますが、芸術は初めてです
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誰もがその力強さ、迫力に圧倒され
手を挙げることができなかった
武家屋敷と完全に現代芸術が調和され
美しくお見事でした

大変貴重なお話も頂き、また古民家の魅力も再認識させて頂き
有難う御座いました。
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by re-akasiya | 2014-09-27 16:27 | プライベート | Comments(0)

日々心がけて見聞していること

今に始まった訳ではございませんが古民家が好き
いわゆるブームは大きくなったり小さくなったりですが
いつもあります

古民家を購入するにあたってこれだけは少なくともお調べしておかないと
購入した古民家は勿論、その地域の文化にも疑問を抱き
遂には嫌いになってしまいます
もちろん水道、下水、汚水、土地の高低差、擁壁、山の麓、海の側等
不安な要素も御座いますが、ご自分が大好きなら、ライフスタイルの
一部となりますので、あとは前向きになれるかどうかだと思います

1.  自治会費年間 円
2.  冠婚葬祭自治会での活動は積極的で参加は決まっているかどうか
3.  小学校は です
4.  中学校は です
5.  ご近所に小さな子が     多いか少ないか 
6.  近所に買い物施設の有る無し
7. 病院                 です
8. 村入りは        円必要です
9. クリーンキャンペーン年  回出席
10. 道普請(道路側溝清掃)年  回出席
11.     軒-  組-  隣保の構成
12. 生涯に 度の割合で1年間大役が回ってくるかどうか


重要 過去に物件内(敷地も含む)自殺、殺人、死亡の履歴が有か無か

隣地の築年数(購入物件に対しどう思っているか)

隣地が更地(建築計画)建築時のダメージ、隣地の方がどう思っているか

隣地との紛争

増改築未登記の有る無し 建物表示保存登記が可能、不可能

隣地との越境

建物が登記されてるかどうか

建ペイ、容積の超過(登記簿謄本、固定資産都市計画税台帳、建物図面)

土地の地目が宅地または雑種地になっているかどうか

建物地番と土地地番があっているかどうか

隣地、道路との高低差(雨水)

ライフラインの経路、越境

上記の問題が解消できるかできないか


あと最重要調査が御座います
きちんと調査できるプロにご相談されることが必要です
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by re-akasiya | 2014-09-27 09:23 | 仕入予定 仲介物件等 | Comments(0)

JR加古川駅徒歩圏内の古民家

1級河川加古川に近く、コーディネートによって車も入れます
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有効幅2M20CM
平屋なんですが、かなりの天井高だと外部から伺えます
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次回は内部調査、近隣調査、ライフライン調査です
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by re-akasiya | 2014-09-26 16:39 | 仕入予定 仲介物件等 | Comments(0)

山陽電鉄線別府駅徒歩圏内加古川市の古民家

都会で古民家ストックかなり減ってきています
兵庫県中部位からは幾らでもあるんですけど・・・
阪神間、姫路へも通勤でき自分達も購入して住んでもって
考えられる物件です
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有効幅2M30CM 
敷地も171坪家庭菜園もできる!
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内部は次回見聞

ドストライクなのですが上下水、電気が隣地を経由しております
解消するのが莫大な資金がかかるか
ほぼ無理な様な気がします
現地調査が必衰です
考え方がかなり前向きな方向きの物件ですね
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by re-akasiya | 2014-09-21 16:57 | 仕入予定 仲介物件等 | Comments(0)

最強の現場

物件を購入する際、復活再生に幾らかかる?
この最強の物件を購入する時
後先の事を考えなかった・・・
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全館ゴミと産業廃棄物だらけ

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建物全周に爆裂し落下した大きなコンクリート塊

コンクリートのリノベーションを覚えるには大変心が折れましたが
楽しかったです!
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by re-akasiya | 2014-09-20 17:51 | セイエイカン | Comments(0)

貸し畑付シェアレトロマンション

マンションリノベーションです
清潔感のある白を基本としたインテリアも合わせ易い室内
イングリッシュガーデン無料で貸し出ししています(全室約5㎡)
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加古郡播磨町のフルリノベーションマンションです
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by re-akasiya | 2014-09-14 17:11 | 仕入予定 仲介物件等 | Comments(0)

万灯祭

高砂って良いなぁーと感じた中に万灯祭が
私の中にはあります
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古民家を照らすロウソクの灯が神秘的です
今年はセイエイカンの前にもロウソクが!
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高砂神社にもたくさんの灯
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今日最終日の万灯祭皆様是非高砂へお越しくださいませ。
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by re-akasiya | 2014-09-14 08:27 | セイエイカン | Comments(0)

15年間

30歳の時、明石市大久保町で独立し15年経ちました
私も11月で45歳・・・
15年間お世話になった大久保
良い思い出、打たれすぎてくじけそうになった思い出
色々ありましたが、自分にとって大切な時間でした
本当に有難う御座いました
次の借主様も決定し、またこの店舗の活躍が目に浮かびます
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by re-akasiya | 2014-09-13 18:43 | プライベート | Comments(0)

最終作業

更正とは登記の誤りを正しくする事
古い物件は色々あります
地積更正、地番更正、未登記の登記等
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未登記部分の表示保存をしていきます
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by re-akasiya | 2014-09-09 10:20 | 荒井町築100年超町屋店舗 | Comments(0)

燃料調達

薪ストーブお持ちの方のブログを見ると
燃料の調達完了されてる方多いです
慌てても見つかる物では無いです
タイミング良くお電話頂き燃料調達に!
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農作業でお使いになってた丸太
50年物の古材です
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切断する度にプーンと木の香り
桧、松、杉、臭って覚える
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運搬も手伝って頂き有難う御座いました
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まだまだ足りませんね・・・
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by re-akasiya | 2014-09-07 17:53 | プライベート | Comments(0)