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憧れ

平成12年設立の明石屋不動産
当初は賃貸住宅専門店として事業を進め
4年後余剰資金でリノベーション物件第一弾
区分所有のマンションを改装いたしました

東京のブルースタジオさんのサイトや
東京R不動産のサイトを参考に
試行錯誤で造りました
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ブックマークに登録し、「かっこいいな~」と興奮していました
地域差もありなかなか認知もされなく
区分所有から中古戸建て、そして
地域の特性を生かし古民家にたくさん出会い
また魅了され現在に至ります

少し事業転換はいたしましたが当時の憧れは
まだまだ健在です


当社では珍しいミッドセンチュリーテイストの
昭和レトロ住宅「長坂寺の家」が
R不動産様に取材されました
嬉しかったです
思わぬときに訪れますね
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素材の魅力こそがこのサイトのお墨が頂けるので
携われたことに感謝いたします。
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by re-akasiya | 2014-02-23 20:24 | 長坂寺空中に浮かぶ平屋 | Comments(0)

室内の洗い

3回目の高圧洗浄
内部爆裂補修のモルタル落ちが梁にいっぱい
付いていました。落下したら大変です
左官屋さん分かってるはずなんですが
考えていても仕方がないので取れない箇所は
マイナスドライバーとハンマーで叩いて落とし
洗浄しました。これで安心です
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洗った直後は濡れて床が黒光り
ここは土足共有スペースで考えているので
オイルステインが良いかな

外部階段修理
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1階の案内もスタッフがお客様に提案~案内してもらったり
ご紹介も頂いています。良いご縁があれば嬉しいです

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室内の水洗いの悩み・・・
木造で高圧洗浄は古民家しかできないかな
畳あげたらいけるような気がします
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by re-akasiya | 2014-02-20 19:50 | セイエイカン | Comments(0)

極寒のバレンタイン

高圧洗浄3階完了
フローされた水は先輩から借りた
ポンプで雨水枡へ流しだんだん
1人作業にも慣れてきました
スキースノボーでリフトに乗った時吹雪いたらこんな寒さだった様な
気がします。若い頃は寒さから身を守ることより
楽しさが勝っていたのを思い出しました


2階~3階内装工事に入っていきます

1階は明石屋不動産オフィス
雑貨屋さん、カフェ、クリエーター、陶芸、美容院
絵画、ギャラリー、造形、フォトグラファー様等
シェアしませんか。

一番テイストの良いステージは共有スペースで手作り市
や催事、作品展示、ミィーテングルーム
PV撮影、宣伝撮影、イベント
商談ブース等で使用できたらと思っています
まだまだイメージできる状態ではございませんが
目安25㎡スペース貸しで月額3万円位で考えています
面積増減可(諸条件相談)

炊事場とトイレはこちらで共有スペースで作ろうかと思って
います(共益費で徴収できればと思っています。)
今日3時にコーヒ持ってきてくれた方、1度休憩すると
寒さで次の作業の動機が心配だったので
きちんとお話もできず作業に行ってしまい申し訳御座いませんでした。

山登りもひたすら頂上目指して獣のように走りすぎ
途中の美しい景色や草花が見えてない

私の治したい性格の一つです・・・
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by re-akasiya | 2014-02-14 22:49 | セイエイカン | Comments(0)

塗装屋さんからの連絡

サビ汁もすぐ出てくるし、修理してくださいと
連絡を頂き現場確認
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危険な状態です・・・鉄工所に早速修理依頼

外壁塗装完了していました
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色も気に入りました

地下室がホラーになっている
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コアで空気穴開けます。シイタケ栽培できそう?

明日は雪、室内高圧洗浄する予定・・・
綺麗に洗って内装リノベーションしていきます
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by re-akasiya | 2014-02-13 21:00 | セイエイカン | Comments(0)

雪の中

下塗り~1回塗装まできました
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もう1回塗装します。綺麗です

下塗りと1回塗装の境目
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改めて元映画館だけあり規模がでかい
予想以上の改修費・・・

人生、はかなく短い!おじいちゃんになる前に
チャレンジします!
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by re-akasiya | 2014-02-06 18:32 | セイエイカン | Comments(0)

駅近くの好立地

人通りが多く、ここなら商売しても大丈夫

一昔のテナントの探し方の様な気がします
私が幼少~青春時代を過ごした湊川市場
パークタウンも相変わらず人通りは多いのですが
空きテナントが目立ってきています
消費の仕方も私自身も変わってきていますし
ますますご商売は難しい時代に?

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オシャレに企画された貸し店舗
いつかはかつての賑わいを取り戻すのでしょうか

誰でも簡単に開業でき、特徴のない飲食、物販、サービス業は
好立地で高額家賃を払って採算の取れる事業は少ないかもしれません

立地に頼るのではなく
卓越した個性と既存であることも改めて価値を付けられる才能
探してでも、お客様が訪れる
お店作りが重要なのかもしれません
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by re-akasiya | 2014-02-05 19:23 | プライベート | Comments(0)

外部もうすぐ完了

外部左官完了~高圧洗浄~シーラー後
左官部分がつるつるなので吹き付け模様が
付けられていました
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内部ステージも補強とツラツラ作業完了
今日で左官屋さんも完了みたいです
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木曜から掃除、建物内高圧洗浄は私が行う予定
暖かければ良いのですが前回はほんと心折れた・・寒過ぎて

明日、明後日は会社お休みです
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by re-akasiya | 2014-02-03 13:53 | セイエイカン | Comments(0)

当時の価値

本日オープンハウス3組
古民家の明石屋ですがレトロ、ミッドセンチュリーテイスト
の物件も、来場のお客様にこの古民家可愛いと・・・
古民家ではありません・・・
カテゴリーは「昭和レトロ」で御座います

暖かくなりましたね
室内暖房無
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22度越え
日差しも時間経つにつれ差し込み
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終始ポカポカで
読書もしっかりでき癒された1日でした。

初代カローラの値段約43万円は当時の勤労者世帯の平均月収の6カ月分。
初代スカイラインGT-Rが150万円
現在のGT-R標準車860万円
昭和46年(1971年)今の貨幣価値の約5倍と色んなサイトで
書かれています。


請負金額(見積もり)
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8451100円

現在の貨幣価値×5=42,255,500円
私が1歳当時の4000万円って凄い大金ですね~
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by re-akasiya | 2014-02-02 09:50 | 長坂寺空中に浮かぶ平屋 | Comments(0)