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先で起こること

今している事が未来で起こる事
人気エリア神戸市西区
戦後すぐの昭和22年建築
立派な邸宅でした
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10年放置の樹海でしたが事故歴がなければ
GOなのですが、一足遅れで開発業者様が手をあげてるみたい

動産いくつかもらってお別れしましたが

調整区域で700㎡超
どうなるかは最後まで分かりません!
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by re-akasiya | 2013-12-26 18:30 | 仕入予定 仲介物件等 | Comments(0)

大量

4t車2杯はあります「ガラ」
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斫りとエポキシ樹脂ピン止め施工を外部工事で行います
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貫通している箇所もあります
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螺旋階段も修復完了

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再利用していただいた小窓サッシ
こんな風に溶接するんですね
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by re-akasiya | 2013-12-21 19:49 | セイエイカン | Comments(0)

拘れば

高くつきます
当時もこの装飾貼り付けるの高く付いたでしょ
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この装飾も落下しない様に補強していきます
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by re-akasiya | 2013-12-19 16:04 | セイエイカン | Comments(0)

HDCに久々に

行ってきました
神戸駅、改めてみると
強烈に良いです
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駅、店舗全部オシャレに見えるのは何故
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by re-akasiya | 2013-12-18 19:15 | プライベート | Comments(0)

難しい仕事

今回は会社が出資しての取り組みなので
本当に良い経験をさせて頂いています

SRCの雨水、炭酸ガスによる中性化、爆裂、その修復方法
費用等

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陽が当たり、横なぶりの雨、塗装ギレ、屋上防水ギレ
地震等色々な要素からこうなりました

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隣地の建物を一部解体させて頂き処理している箇所
完了後また建築物を修復させて頂きます

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1~2階の閉ざされた壁を解体 清栄館が出現してきました。
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by re-akasiya | 2013-12-17 08:26 | セイエイカン | Comments(0)

もの事をおこすと

じっと待っていたり、誰かから声かけてもらったり
そこからおこる事でも十分なのですが
やはり自分から動きまわって仕事にしていくのは
楽しいです。しかし自分からアクションを起こすと
それなりに代償もあり、そこから苦労や労力さらに
費用が掛る事が多い様な気がします

仕入れ時、仲介会社様と当社が購入前に調査した
箇所がいざという時に完全クリアーしていませんでした
農地転用から始まり、公図に載っていない水路の件
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高砂市役所からは当時占用許可申請書まで頂いていましたが
結論は国有地で近畿財務局の管理でした
近畿財務局から高砂市に無償で水路を譲渡契約を締結して頂き
無事クリアーになり本日所有権移転登記の運びとなりました

勉強させて頂きました出来事に感謝
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by re-akasiya | 2013-12-16 11:10 | 阿弥陀町昭和43年築平屋 | Comments(0)

この家見たい

娘もPCで会社のHP見る様になったんだ
リクエストに答えてレオ君もいっしょに
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走りまくってました
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つきあたりの家なんで飛び出しても事故率が極少です
小型犬なら敷地内でドックラン20分でクタクタに
なります
良いコレクションです
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by re-akasiya | 2013-12-15 14:21 | 長坂寺空中に浮かぶ平屋 | Comments(0)

江戸末期の建物

丹波市氷上町で仕入れ依頼
ストックが豊富
オーナー様も私もこれが南部にあればな~
なんて空想しながらおだやかな査定でした
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初回聞き取りなのでこれからゆっくりと
打合せですね
すみません内部写真撮り忘れた
母屋は大変すばらしいですよ
松、ケヤキ、土間苔古民家好きならうっとり級です!

県道沿い 交通量多いですよ
価格次第ではビジネスお考えの方
いけますよ
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by re-akasiya | 2013-12-14 18:50 | 仕入予定 仲介物件等 | Comments(0)

職人さんの技

水平機、端材で位置決定
電気溶接でサッシフレームを固定
ここも木造より大変ですね
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by re-akasiya | 2013-12-13 18:06 | セイエイカン | Comments(0)

明日サッシが入ります
下準備に「斫」
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こうして修復していくとSRC、RCは放置していくと
とんでもない資金がいることがわかります。

区分所有いわゆる分譲マンションの最後はどうなる
買う時は「右へならえ!」で安心ですが
最終形態が「?」ですね

管理費、積立修繕費の合計相場は小さなエリアですが
合計2万越えはザラになってきてます
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by re-akasiya | 2013-12-12 13:04 | セイエイカン | Comments(0)