H16年3月の作品

収益物件としてSOLD OUTです。
明石屋不動産1作品目
東京のリノベーション会社様にメールで
やりとりし、手探りで始めた作品です
リノベーション費用122万円

「落ち着いたカフェのような空間」をイメージしたプランは、既存の3DKを20帖以上のワンルームに大きく間取りを変更。壁や天井はペンキ塗り、床は合板という仕上げは、粗目ながらも味わいのある雰囲気をかもし出しており、休日には部屋でゆっくりとくつろぎたくなる空間作りに成功している。「キッチンは業務用のシンクのみを設置」「コストのかかる浴室トイレは変更しない」などローコスト化を進めた結果、賃料を抑えることができ、単身者でも気軽にこの雰囲気を味わえそうである。デザインマンションに住もうより抜粋
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スケルトン中心のラフリノベーション 油性ホワイトペンキ 床は
針葉樹構造用合板コンクリートネイル直打ちオイルステインフィニッシュ
だれでも提案できるかなりローコストなリノベーション

当時ライターの太田様からは最初にしてはまずまずですが、評価としては
高いとはいえない「普通」とコメント頂きました。
大工さんと2人3脚で走った物件でした。楽しかった
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by re-akasiya | 2013-11-30 12:02 | パレス魚住 | Comments(0)

自然劣化の使用感

昨日の清栄館、寒かったです
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雑誌の撮影で使って頂きました
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アイテムがぐっと引き立ちます

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寒い中大変なお仕事だなぁって思います
紙面だけみてると苦労が分かりませんが
この時期ちゃんとしたスタジオでは無く
寒い寒い廃墟はキツイと思います

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1カットに相当な時間スタッフも集中されてました

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立ち位置の確認の時モデルさんを見ましたが
やはり「プロ」を感じました
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お客様に良い物をどう見せるか、どう伝えるか
朝9時からの撮影は10時間
真剣そのものです
非常に勉強になりました。お疲れ様でした
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by re-akasiya | 2013-11-27 09:51 | セイエイカン | Comments(0)

意味があったのね

雨降り
絶好の見学会
何故全オーナーがうっとおしい波板を貼っていたのか
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インナーサッシ位置も意味があったんだ

今回は屋根はしません
まず雨水貯まらない様に色々試しましょ
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縦マスは今回やり直し、しないと雨の音で眠れないですね
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by re-akasiya | 2013-11-25 18:33 | セイエイカン | Comments(0)

やっとここまで着た

そして出発点でもあります
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足場設置の為に波板も外し
外壁補修後もこのままにします
インナーサッシはまた考えましょう
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この西陽は予想通り良い感じ
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26日は全国誌の取材予定です!
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by re-akasiya | 2013-11-24 07:48 | セイエイカン | Comments(0)

色のコントラスト

ベージュとグレイ
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おまかせして良かった。好きなコントラスト乾いたらまた表情変わりますね
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おじいちゃん達丁寧です。スピードより愛情です
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by re-akasiya | 2013-11-23 07:35 | 長坂寺空中に浮かぶ平屋 | Comments(0)

シンプル

スケルトン工事中
H鋼とALC板、店舗、事務所で募集します
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大量の土が入っています
何で?
天井高も出てきてハードテイストですね
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車庫スペースもイメージできます

家賃詳細またUPします
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by re-akasiya | 2013-11-22 12:22 | 西明石連棟収益物件 | Comments(0)

2012年4月28日から

さまよう民家
2012年4月の写真
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約1年7ヶ月経て
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季節がらアイビー化が減退しています
また最近仕入れ案件として浮上

以前より問題がクリアーしてますが
煮詰めていくとリスクがまだ高いですね

今回はどうにかなるのか?
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by re-akasiya | 2013-11-21 19:52 | 仕入予定 仲介物件等 | Comments(0)

清栄館と同じ色

高圧洗浄~シーラー~塗装にはいりました
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下地十分に補修していたから
綺麗ですね~
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by re-akasiya | 2013-11-17 15:47 | 長坂寺空中に浮かぶ平屋 | Comments(0)

完成

築120年の茅葺きの平屋建古民家に
20代のオーナー様がお住まいになられます
コストから考えると抜群に良いストックから
建築資材投入されたと思います
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杉1枚板式台から座敷へ

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松カウンター

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美しい床

POPなテイスト
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桧の合板は知らなかった
選別して施工されています
この箇所でファンになりました。
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by re-akasiya | 2013-11-14 14:53 | 稲美町明治44年築古民家 | Comments(0)

6月から着工した

茅葺の平屋、工事もそろそろ終盤
通勤路なので毎朝9時に現場に見に行ってましたが
この所空振りが多くて写真UPできませんでしたが
今日は朝早くからオーナー様自ら
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こちらの保護塗膜材高価な物なので使った事ない・・・
オーナー様、杉の室内壁なれた手つきでスイスイと
塗装されてました
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新調された箇所なんと墨汁でオーナー様が自ら塗装
古色の表現がでてます。
このキッチンも私使いたい
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タニコー業務用キッチン 良い!

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ワンオフステンレス換気扇
しかもツヤの有る方を逆に折り曲げて溶接
ツヤ無をあえて見せている
拘りが良い
今回もお客様から学んだ色んな事、使わせて頂きます。
2012年11月18日初めてこの古民家と出逢い
2012年12月から当社コーディネートにはいり
工事関係者様は全て地元の施工業者様
オープンハウスする間もなく、市場に出してすぐ
I様がお手を上げ現在に至ります
古民家買取業務をして14年目ですが実質阪神間に勤務でき
お子様の学校の心配もなく、生活施設も不自由無くあり
都会とさほど変わらない生活が送れる茅葺の古民家
さて次回はいつ携われるか分かりません


もうすぐ完成を待つ築120年の古民家を
20代のオーナー様のセンスを棟梁がまとめた
すばらしい作品です。
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by re-akasiya | 2013-11-12 10:51 | 稲美町明治44年築古民家 | Comments(0)