水道開栓

f0115152_7482854.jpg

あれガードマンまでいる
f0115152_749246.jpg

どうやら永く使用していないとマレにおこる
酷い詰まりで水がでないみたい
f0115152_7505722.jpg

13mmで繋ぎこみます
f0115152_7513418.jpg

昔は鉛管が水を運んでたそうです(28mm)そこから
箇所に分岐

雨漏れの見積もり依頼してるので私も把握したくて
解体~調査
f0115152_7534841.jpg

誰がみても大変分かり易い雨の噴出し口
この板金の上の屋根が何年も前の台風で吹き飛んで
何年も放置した結果
f0115152_7562994.jpg

鉄鎚で叩きまくってきいてるとことサクサク調査
意外ときいているのがビックリ
畳とチップは腐って土に戻ってます
f0115152_758255.jpg

こちらも樋が詰まって機能せず溢れて漏れています
f0115152_759037.jpg

ずっと水がかかる箇所はこうなる
要するに空き家が永く放置してるとこうなる
f0115152_804175.jpg

無事開栓してもらいじんわり水漏れしてる箇所も1箇所だけでした
思ったより建物の損傷の難易度が低かったので良かった。
[PR]

by re-akasiya | 2012-10-31 08:03 | 高砂町北本町リノベーション | Comments(0)

無垢

いいな~クンクン臭いを嗅ぎながら種類覚えます
f0115152_10403545.jpg
f0115152_10404023.jpg

杉板サネ付無加工
f0115152_10413563.jpg

バンブー(竹)加工品
いい値段するらしいです 羨ましい・・・
f0115152_1044479.jpg
f0115152_10445561.jpg
f0115152_1045331.jpg

土管を割れあり、つまり有りで使い物にならず新しくエンビ管にやり直し
f0115152_10463192.jpg

でかいなこの家とあらためて思った
[PR]

by re-akasiya | 2012-10-30 10:50 | 戦前古民家再生西二見 | Comments(0)

このサイズがたまらない

f0115152_17182070.jpg

入りやすくてゆっくり入浴1坪サイズ、古民家ですが最新設備
f0115152_17203360.jpg

外観も変わってきた
f0115152_1721470.jpg

断熱も入り
f0115152_17213925.jpg

光と影!!!オーナー様のオーダーですか?
惚れてしまいます。お洒落要素も大変勉強になります
[PR]

by re-akasiya | 2012-10-29 17:26 | 明石市岬町古民家再生 | Comments(0)

棟梁の手書き

棟梁との直契約により、設計現場管理料等この現場かかってません
ですが棟梁なりに一生懸命現場でお考えになられて、お客様に
「自分とこの予算が続く限り良い物にします」言われたらしいです
イメージスケッチまで棟梁書いて頂いております。「感謝」
f0115152_9442177.jpg
f0115152_9442976.jpg

CADではありませんが何故か温か
和室は自分しか造れないと姫路に銘木探しに行くと目をキラキラさせておられました
今2現場動いてますがどちらもお客様のイメージをそのまま
図面にして直接の施工会社なのでかなりリーズナブルな施工価格で
できていると思います

当社も2現場あります、職人様HELP!!!
[PR]

by re-akasiya | 2012-10-28 09:58 | 戦前古民家再生西二見 | Comments(0)

気になる動産

出せば出すほど膨らんでくる動産
その中からラッキーアイテム探しはかなり大変
f0115152_20343288.jpg

娘も手伝ってくれました
店舗部分はスケルトン、雨漏りが酷いのでガルバで見積もりお願いしてます
f0115152_20371194.jpg

全て処分してしまうので今のうちに選別しないとゴミになってしまいます
f0115152_2039229.jpg

紙に使用しますと貼っていきます
f0115152_20394770.jpg

3階の床一部叩いて潰して1階に布団しいて落としていきます
f0115152_2041142.jpg

足の踏み場のない状態
f0115152_20415575.jpg
f0115152_2042010.jpg

このテイストが仕入れのボルテージを上げます
f0115152_20451086.jpg


お疲れ様でした~
[PR]

by re-akasiya | 2012-10-27 20:46 | 高砂町北本町リノベーション | Comments(0)

復活

本町商店街の入り口付近にいちする旧「三日月」を復活させます
初回見聞から5ヶ月間かかりましたが昨日当社の所有物件になりました
オーナー様有難う御座いました

f0115152_7214486.jpg

電気は開通できましたが、水道は止水開けても駄目でした
火曜日に市役所の方が掘削及び新メーター取り付け(位置換え)して頂きます
田町、北本町と一気に2現場始まります、嬉しくてたまりません
f0115152_724385.jpg

動産整理等をしていき、雨漏り箇所の修復及び店舗部分は
スケルトンにします(内壁は現状)商家なのでカフェか美容室、飲食店も良いかも
最近若いクリエーターの方が増えている地域
皮道具店の隣は古民家カフェ&雑貨屋さんがオープン予定とか
最近熱い高砂町で明石屋不動産も頑張ります!
[PR]

by re-akasiya | 2012-10-27 07:29 | 高砂町北本町リノベーション | Comments(0)

家庭菜園用地

都会で100坪古民家考えてみると贅沢ですね~
f0115152_9403366.jpg
f0115152_9404529.jpg

付属物置も撤去

f0115152_9411695.jpg

ここにはなんと桧風呂入ります

f0115152_9415289.jpg

雨に濡れることなくお買い物から帰ってそのまま冷蔵庫に続く動線

f0115152_9425320.jpg

天井上がってのボード貼り最近の流行?
断熱効果はテイスト重視より捨てられない選択なのかな
[PR]

by re-akasiya | 2012-10-26 09:44 | 戦前古民家再生西二見 | Comments(0)

初コストコ

近くにできた聞いてましたが興味がなかったのでいかなかったコストコ
序でにという事で行きました~
f0115152_10172068.jpg

イケア?・・・
おおおおお
f0115152_1018535.jpg

2脚で5000円以内欲しい
f0115152_10183092.jpg

3tジャッキーこれも10,000円以内オートバックスにもないよね

ショッピングカート見た感じ皆様お買い物きちんとされてますね~
イケアはどちらかというと見てるだけ感がありますけど
ていうか凄い集客力だった。離島ナンバーもありましたよ!
[PR]

by re-akasiya | 2012-10-25 10:21 | プライベート | Comments(0)

浴槽

f0115152_12363167.jpg

でん!ゆっくりバスタイムできそうですね
f0115152_12374392.jpg

設備屋さんの下準備

f0115152_1238268.jpg

北から南へと作業場が移動してきてます

f0115152_12392119.jpg
f0115152_12393022.jpg

2階良い形になりました
[PR]

by re-akasiya | 2012-10-23 12:40 | 明石市岬町古民家再生 | Comments(0)

消えた古民家倉庫 町屋

仕入れのタイミングやオーナー様との価格差で入手できなかった物件です
f0115152_20433580.jpg
f0115152_2043444.jpg

こちらの物件はインナーガレージの町屋 現在新築建築中です・・残念

f0115152_20453987.jpg

こちらの物件は現在更地で販売中です・・

何回見に行ったかな、どちらも良い建物でしたよ
[PR]

by re-akasiya | 2012-10-22 20:47 | プライベート | Comments(0)