林崎松江海岸の「海の家」は建築基準法上の道路に接面しておりません。
よって再建築は不可、住宅ローン融資が組めない事実があります
再建築不可物件にお住まいの方、近隣聞き込み調査等では
「ここは車が入らないからね～」とお困りの声の他
「ここは車が入って来れないから安心して住める」というお言葉も
頂戴しております。
工事中にも関わらず多数お客様をご案内して、購入希望まで頂戴できたのですが
住宅ローンが組めない事で断念されたお客様もいらっしゃいました。
ここでお客様から有難いご質問がありましたので掲載させて頂きます
1、建て替えができないとお聞きしていますが、火災保険等は入れるの
でしょうか？また、仮に入れたとして、資産価値の無い建物に対して、
どんな補償が可能なのでしょうか？
可能です。東京海上日動で確認したところ、700～1100万円くらいとのことです。
2、仮に、今後、周りの畑等を売っていただけたら、建て替えの可能性が
出てくるのでしょうか？ それとも可能性は皆無なのでしょうか？
方法としては、
当物件南側の家と南側の畑幅員２メートルを公道迄購入する。
その畑や家が”人のもの”である以上困難を強いると思います。
3、家を維持するためには、何年か置きに防水工事等のメンテナンスが
必要ですが、あの家だと、どのようなメンテナンスが必要になるので
しょうか？ またどの程度の費用を考えて置けば良いのでしょうか？
屋上防水工事に関してですが、約８年から１０年を目安にしてください。
5年目くらいで一度業者検査をお勧めします。
外壁塗装は、10年目安で考えておいた方がいいと思います。
費用ですが、屋上防水は２０万程度で外壁塗装は約７０～８０万円（足場含む）
が目安だと思います。（工事時期により値段増減あります）
どちらの工事も、新築でも伴う条件です。
内部に関しては、ほとんど無いと思われます。
4、仮にあの家を購入しても、しばらくは賃貸物件として貸し出すことは可能でしょうか？
また、相場として、どの程度の家賃収入が期待できるのでしょうか？
賃貸物件総合サイトを見ても分かりますように
①松江で海の近くという立地 ②ペット可 ③屋上がある ④畑が使用できる
この条件が揃った物件はかなり希少なので、当社の考えでは7.5～8.0万円くらいで
強気にいっても大丈夫だと思っております。
以下一部プライバシーに関わる箇所は文章を代えさせて頂きました。
ご了承下さいませ。
どしどしお客様のご意見お待ちしております。
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by re-akasiya
| 2011-06-17 18:03
| 林崎松江海岸 リノベーション
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