ビリーズブートキャンプ

並に全身筋トレになりました

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笑ってますがかなりきついです!

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3回捨てにいきました!

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スッキリ!

次回室内の掃除です
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by re-akasiya | 2011-06-30 10:41 | 収益物件明石市 立石 | Comments(0)

できるとこまで

自分達でやりますよ~

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日当たりが良いのか・・伸び過ぎにも程があります
玄関までいけません普通に・・・

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共有持分の通路、ゴミや糞等なくすごく清潔な印象です

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道路より一段高くよく日が当ってる印象

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上水は13㎜

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都市ガスです!

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林小学校、衣川中学校区
競争相手の極めて少ない借家です
イサイズ、アドパーク、ホームズ等賃貸検索エンジンで家賃相場確かめて下さい!
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by re-akasiya | 2011-06-28 12:04 | 収益物件明石市 立石 | Comments(0)

国道交差

2号線と175号線交差場所が今回仕入れ予定場所付近です

商業施設 マクドナルド 吉野家 業務スーパー コメリ かっぱ寿司等
充実の場所です
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175号線~浜国に抜ける新しい道 この辺り以前よりかなり良くなってます
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林小学校 衣川中校区です

近日詳細UPいたします。
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by re-akasiya | 2011-06-25 11:36 | 収益物件明石市 立石 | Comments(0)

偶然の発見

今日別件の物件調査の為、スタッフが明石市役所へ

おみやげを頂きました!

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林崎松江海岸が人気投票でわがまちあかし十景に選ばれてました!

嬉しいです^^
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by re-akasiya | 2011-06-20 14:55 | 林崎松江海岸 リノベーション | Comments(0)

お客様からのご質問

林崎松江海岸の「海の家」は建築基準法上の道路に接面しておりません。

よって再建築は不可、住宅ローン融資が組めない事実があります

再建築不可物件にお住まいの方、近隣聞き込み調査等では

「ここは車が入らないからね~」とお困りの声の他
「ここは車が入って来れないから安心して住める」というお言葉も
頂戴しております。

工事中にも関わらず多数お客様をご案内して、購入希望まで頂戴できたのですが
住宅ローンが組めない事で断念されたお客様もいらっしゃいました。

ここでお客様から有難いご質問がありましたので掲載させて頂きます


1、建て替えができないとお聞きしていますが、火災保険等は入れるの
  でしょうか?また、仮に入れたとして、資産価値の無い建物に対して、
  どんな補償が可能なのでしょうか?

可能です。東京海上日動で確認したところ、700~1100万円くらいとのことです。
2、仮に、今後、周りの畑等を売っていただけたら、建て替えの可能性が
  出てくるのでしょうか? それとも可能性は皆無なのでしょうか?

方法としては、
当物件南側の家と南側の畑幅員2メートルを公道迄購入する。
その畑や家が”人のもの”である以上困難を強いると思います。



3、家を維持するためには、何年か置きに防水工事等のメンテナンスが
  必要ですが、あの家だと、どのようなメンテナンスが必要になるので
  しょうか? またどの程度の費用を考えて置けば良いのでしょうか?

屋上防水工事に関してですが、約8年から10年を目安にしてください。
5年目くらいで一度業者検査をお勧めします。

外壁塗装は、10年目安で考えておいた方がいいと思います。
費用ですが、屋上防水は20万程度で外壁塗装は約70~80万円(足場含む)
が目安だと思います。(工事時期により値段増減あります)

どちらの工事も、新築でも伴う条件です。
内部に関しては、ほとんど無いと思われます。


4、仮にあの家を購入しても、しばらくは賃貸物件として貸し出すことは可能でしょうか?
  また、相場として、どの程度の家賃収入が期待できるのでしょうか?

賃貸物件総合サイトを見ても分かりますように
①松江で海の近くという立地 ②ペット可 ③屋上がある ④畑が使用できる
この条件が揃った物件はかなり希少なので、当社の考えでは7.5~8.0万円くらいで
強気にいっても大丈夫だと思っております。


以下一部プライバシーに関わる箇所は文章を代えさせて頂きました。
ご了承下さいませ。

どしどしお客様のご意見お待ちしております。
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by re-akasiya | 2011-06-17 18:03 | 林崎松江海岸 リノベーション | Comments(0)

古い物とつきあってます

この時期旧車乗りの方不自由されてるのでしょうか・・・
1970年製タイプⅠ

雨漏りが酷くなってきた
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カーペット剥ぐってみた

穴あいてる><
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ホームセンターで材料購入しないと・・・
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by re-akasiya | 2011-06-13 10:43 | プライベート | Comments(0)

コーディネート

昨日長持2、茶箪笥2頂きました
有難うございます

林崎松江海岸の「海の家」のデッキプレート塗り上がりました

カフェ的なリノベーションです!

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物件内のコーディネートとして動産もそろそろきめておかないと

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テイストかなり良いです!
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by re-akasiya | 2011-06-10 14:58 | 林崎松江海岸 リノベーション | Comments(0)

何事も

慎重にじっくり考察され
とても勉強熱心なお客様から一報頂き
久しぶりにお会いする事ができました

物件内の動産を分けて頂く事になり感謝です

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ヤカン2 水筒1

後日長持2、茶箪笥2

型ガラスのグラスは自宅で使います

いつも本当に有難う御座います。
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by re-akasiya | 2011-06-05 17:00 | プライベート | Comments(0)

段差

洋室5.5帖の入口の段差きつかったんです
S39年の増改築による鉄骨デッキプレートモルタルの部屋です
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嘘のように解消された!

本日は電気設備会社様の仕事でした
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by re-akasiya | 2011-06-04 11:28 | 林崎松江海岸 リノベーション | Comments(0)

あおぞらの美容室

当社仲介の
le ciel blue hair
完成致しました!
平成23年6月8日オープン

アンティークドアー、看板等から私的にはどこか懐かしい異国の港街を想像してしまいました
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店内も古材と照明器具の選び方で優しく、落ち着きのある異国のテイストが醸し出てました
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私も髪の毛があれば一度はいってみたい美容室です!
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by re-akasiya | 2011-06-03 09:40 | プライベート | Comments(0)