もの事をおこすと

じっと待っていたり、誰かから声かけてもらったり
そこからおこる事でも十分なのですが
やはり自分から動きまわって仕事にしていくのは
楽しいです。しかし自分からアクションを起こすと
それなりに代償もあり、そこから苦労や労力さらに
費用が掛る事が多い様な気がします

仕入れ時、仲介会社様と当社が購入前に調査した
箇所がいざという時に完全クリアーしていませんでした
農地転用から始まり、公図に載っていない水路の件
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高砂市役所からは当時占用許可申請書まで頂いていましたが
結論は国有地で近畿財務局の管理でした
近畿財務局から高砂市に無償で水路を譲渡契約を締結して頂き
無事クリアーになり本日所有権移転登記の運びとなりました

勉強させて頂きました出来事に感謝
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by re-akasiya | 2013-12-16 11:10 | 阿弥陀町昭和43年築平屋 | Comments(0)

雨水調査等

雨が降っていたので調査に最適
建物西側の枡から調査
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生活雑排水

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雨水と合流して

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勢いよく流れているので良かったです

東側
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こちらから東側側溝へ雨水が流れています
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給水もメーターまでがこの表示がきています
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建物から擁壁まで短い処で5M 長い処で5.5M
再建築のアンソク角も規模にもよりますがナーバスに
ならなくても良いかな。
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by re-akasiya | 2013-10-20 17:22 | 阿弥陀町昭和43年築平屋 | Comments(0)

走りだしたら止まらない

車から降りた瞬間
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ドックラン

庭でも
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ドックラン

家でも
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ドックラン

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夏休みももうすぐ終わり
娘は帰りたくないとぐずってました
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by re-akasiya | 2013-08-30 15:27 | 阿弥陀町昭和43年築平屋 | Comments(0)

月内商品決済

2本目無事終了

資金が出て行きます~
この現場もう雑草があちらこちら・・・
日当り良すぎるんですよ 障害物が無い

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試しに軽4で平屋部分に突っ込みましたが
かなり余裕ありますね

一体何台車入るのか↓の敷地いれたら8台?もっとかな?
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by re-akasiya | 2013-08-23 14:55 | 阿弥陀町昭和43年築平屋 | Comments(0)

地目は雑種地

法務局の見解は雛壇になっているので
一体では無いという事です

さてコーディネートもあと内部の掃除のみです

予想以上に良い物件ですね~
カテゴリーは「昭和の平屋」
神戸市~明石市では考えられないでかい土地です

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ここ妥協しなくてよかった。車輪止めを先頭から8M以上削りました
車スイスイ、敷地内でドリフトできますが
絶対にしないで下さい
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何台入るんだろ
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ここに階段を造って一体にするとか
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スイカでも食べたらおいしいだろうな~
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汲取りトイレ壊しました。宅地内汚水枡にジョイントして最新のWCにチェンジして下さい
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微妙なシステムバス・・・
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本体にも車何台はいるのかな?
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ここも家庭菜園どんどんできます
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動産撤去して窓全開、気持ちええやんか~この平屋~
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by re-akasiya | 2013-08-16 17:29 | 阿弥陀町昭和43年築平屋 | Comments(0)

地目変更までの道のり

もうすぐ工事完了です
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埋まっていた汚水枡宅地内に発見!安心しました
これで下水はOKですね~
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まさ土も入り
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車庫侵入もこれで楽ちんです

あとは法務局の方が見て雑種地か宅地か決定するみたいです
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by re-akasiya | 2013-08-09 17:56 | 阿弥陀町昭和43年築平屋 | Comments(0)

キャンパス

思った以上に広いな~
家庭菜園、自給自足のカテゴリーがあてはまる
というより前オーナー様も畑していました

元に戻すというコーディネートですが
木は全部抜いちゃいました
山にたくさんあるのでいらないと判断
紅葉くらいはいいかも~

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よく働く大工さんの年齢層がいつも思うのですが
高齢化しています・・・深刻な問題

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この広いキャンパス、どんなオーナー様がどんなライフスタイルを
実現されるのか、楽しみです。
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by re-akasiya | 2013-08-06 08:03 | 阿弥陀町昭和43年築平屋 | Comments(0)

イメージ通り

スッキリしてきました~
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家の周りも家庭菜園できますね。意外と広い
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この現場はどんどんよくなっていきます!
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by re-akasiya | 2013-08-02 16:20 | 阿弥陀町昭和43年築平屋 | Comments(0)

月末から工事開始

4条申請で許可が下りてきたようなので
工事発注しました。今回も色々わがまま言って
契約~決済が伸びました
9月位になるのかな~売り出し

未登記倉庫、地目変更等公認でなければ
お客様には販売できません

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大自然の都会
土地150坪の平屋建 いいね~
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by re-akasiya | 2013-07-28 09:54 | 阿弥陀町昭和43年築平屋 | Comments(0)

選ばれし民家

物件を見学する時はほとんど仕入れなんで
結構好みと現地調査で決定してきています
ご近所の方には本音が聞けるまで色々ご質問
喉から手が出るくらい欲しい物件でも
「ようこそ」でなければ買いません


要注意が精神的瑕疵です。お客様ご自身で近隣調査が難しく
不動産会社にお任せするところですが、不動産会社の聞き込み
自体がオーナー様に確認して完了するケースが多いです
オーナー様は相続で土地家屋をご先祖様より譲り受けてる事が
多く、ルーツを把握されていない事があります。
自殺、殺人、変死、溺死(お風呂場)
事故死で多いのが階段から滑り落ちて転落死等
オーナー様に聞くと精神的瑕疵は無いという答えが返ってきますが
まれに近隣住人サンとオーナー様の言っている事が大きく違ってる事が
あります。

皆様お気お付けて不動産を購入して下さいませ。


現地最終コーディネートの打合せ
棟梁に診てもらい最終見積もり
そう桧造り傾きも極少お墨付!
雨戸を全開すると風と鶯のハーモニー
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たっぷり動産はいってます
いつもならスタッフで引き上げますが
現場も重なりそうだし今回は一気に経費で・・・
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この辺りのハリボテ家具は1960年~1970年テイスト
微妙だ・・・可愛いけど

倉庫は未登記なので登記してもらいます
壊すのもったいない、しっかりしてますよ~
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ザザッとひいた略図ヤマモトさんに綺麗にしてもらいます
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5分後
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速!
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by re-akasiya | 2013-07-04 13:53 | 阿弥陀町昭和43年築平屋 | Comments(0)