山陽電鉄曽根駅徒歩7分 リノベーション済み古民家賃貸新登場 家賃60,000円、礼金3ヶ月、管理費なし

山陽電鉄曽根駅徒歩7分 リノベーション済み古民家賃貸新登場 家賃60,000円、礼金3ヶ月、管理費なし
気になる方はご連絡ください。ご案内いたします。
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by re-akasiya | 2018-07-29 11:52 | 曽根昭和28年築古民家 | Comments(0)

古民家リノベーション済賃貸物件

収益物件として古民家を購入して頂き
そしてオーナー様がリノベーション
工事竣工前に賃貸入居希望者が手を挙げて頂きました
今後「脱、普通賃貸」の需要増加か?
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今回のリノベーションで大変勉強になったのが
近隣の住人の方がこの物件をどう思っていたか
とくに密集地での目線、音、設備機器の位置等
聞き込みを十分にして配慮した設計にしてもらいました
更に今から入居様がお住まいになられて
今後でてくる課題も収集したいと思います。

住宅も車も服も拘らない方もいたり
また凄く拘りをもったお客様もいます

住宅もライフスタイルの一部ですね~
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by re-akasiya | 2013-08-26 11:09 | 曽根昭和28年築古民家 | Comments(0)

リノベーションとは

既存建物に新たな付加価値を与えることを目的とする
オーナー様よりプランが送られてきました
設備を現代の物へ
家賃6万円 礼金3ヶ月
とても楽しみです

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by re-akasiya | 2013-07-08 14:37 | 曽根昭和28年築古民家 | Comments(0)

更正

相続、不動産売買時に気がついておかないと
あとあと問題になることって大いにあります

一部ですが前にもご紹介した
「地番更正」
まったく違う地番に取引建物が建っている
パターンです
今回も前所有者様から購入する時に更正しました
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この時土地家屋調査士の先生が
きちんと従前からこの場所に
この建物が建っていたと証明して下さるのですが
建物の寸法も測り直して大きくなる場合あり
ケンペイ率容積率オーバーで銀行融資が承認されない場合が
あります
皆様お気おつけて取引して下さいませ。

本日曽根古民家も投資家のお客様に嫁入りです
どんな古民家賃貸になって生まれ変わるのでしょか!
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by re-akasiya | 2013-05-30 09:47 | 曽根昭和28年築古民家 | Comments(0)

トレンドな発想

今回曽根古民家の買付予約された方は
投資用物件として購入されるみたいです

古民家の場合築50年で半世紀
100年で1世紀
築年数が高いほどレア感がでます
この世に1軒の完全オリジナルですからね

人が住めば物件も生きかえり更に年齢を重ねます
他府県ではもう古民家賃貸の需要はかなり有るみたいです
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高砂町田町の町屋もシェア&ゲストハウス上手く使用されてて楽しそうです
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by re-akasiya | 2013-05-19 10:19 | 曽根昭和28年築古民家 | Comments(0)

4万円+オイルステイン

木柵無でオープンハウス1回当番ではいりましたが
どうも気になる
オープン過ぎて
すぐ大工さんに発注
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オイルは山崎さんにいれてもらい
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涼しくて良い感じでしたよ~
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by re-akasiya | 2013-05-13 15:14 | 曽根昭和28年築古民家 | Comments(0)

いろんなプラン

お客様のご要望でプランさせて頂いています
予算と物理的にできるかどうか
分かりませんが、まずは画いて棟梁に見せないと


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結構おもしろいですね
荷重と今後のメンテナンスでお金かかりそうかな

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設備位置が動いていますね
もっとローコストにしたい処

これどうですか?
私の案
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基本変えずに浴槽、WC、キッチン新品

干場はオリジナル通り2階の縁 雨の日でも干せますよ~
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by re-akasiya | 2013-05-02 11:25 | 曽根昭和28年築古民家 | Comments(0)

オープンハウス

今日の曽根古民家
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ご近所の方と加古川市在住の方で2組でした

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ゆっくり物件を観ていたので
リノベーションプランもどんどん湧きますね~

曽根神社も賑わってました
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明日朝一稲美町打合せ
楽しみです!
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by re-akasiya | 2013-04-14 19:19 | 曽根昭和28年築古民家 | Comments(0)

収益物件としてSOLD OUT

古民家の醍醐味は1年1年築年数が重なる事に
中古住宅で嫌がられる経過築年数
半世紀、1世紀、102年、110年、200年とか
良いですよね~

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2階だけでこれだけ見応えあります
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建物今これだけの材料で建築すると
いくらかかるのかな
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by re-akasiya | 2013-03-22 12:15 | 曽根昭和28年築古民家 | Comments(0)

土間倉庫のコーディネート

昔の農機具が無造作に置かれており
ほこりもすごく
きつい作業でしたが
「いつかは終わる」と念じながら
タンタンと作業を進め完了致しました
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こちらも稲美町明治古民家に似た構成
ガチガチに固まった土が一部敷き詰められてます
山崎さんがコーディネートした土間倉庫
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いっぺんに疲れとれます
もう少しでコーディネートも完了かな
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自分達で解体、掃除していると
業者さんに任せるより時間と労力が掛かりますが
どこが痛んでいるかよく分かります
隅々まで手で触る事がとても大事なんです
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病院、駅、買い物施設全て整う
どんな方がここを購入してチルチン人に
なるのかな
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by re-akasiya | 2013-03-14 19:25 | 曽根昭和28年築古民家 | Comments(0)