走りだしたら止まらない

車から降りた瞬間
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ドックラン

庭でも
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ドックラン

家でも
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ドックラン

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夏休みももうすぐ終わり
娘は帰りたくないとぐずってました
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by re-akasiya | 2013-08-30 15:27 | 阿弥陀町昭和43年築平屋 | Comments(0)

8月3本目ラスト収益物件決済

灯台下暗し
平成14年8月1日から25年8月末日迄
11年と1ヶ月
月額家賃5万円×12×11+50000円=665万円支払った物件
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1F倉庫と看板代で借りてましたが
高砂に良い物件と巡り会い拠点を移す事を決意し
家主様に解約の申し出にいったら
「あんたとこでこうてくれへんか~」
もっとはやくこういう話になっていれば良かったのに・・・
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約20坪足らずの土地ですが強烈な間口で
大きな看板でお客様の売却依頼もたくさん頂きました
看板製作費初期投資で当時で210万円掛りましたが(テント看板は2回製作)
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このスペースは知る人が知るアダルトビデオと
アダルト雑誌の自動販売機が置かれてました
なんと月額家賃30万円だったらしいです
時代の波ですね・・・自販機で購入する需要今は無いです
最終的に前オーナー様からは「トンズラされた」と聞きました・・・
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物件裏は池の外周、1年間ランニングして20kg減量した社長様いたな
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電気代、看板2回製作、家賃で10,000,000円以上は使いました
それ位何も考えず投資できていた不思議な物件です
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by re-akasiya | 2013-08-29 19:42 | 西明石連棟収益物件 | Comments(0)

心が折れた

朝から今日もやるぞ!
気合満タン

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鉄屋さんも車両建物内に入庫しピッチ上がってます

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娘も分別の手伝いしてくれて
産廃4回美化センター持ち込みし
だいぶスッキリしてきたのですが

この地下室の粗大ゴミが半端ない
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娘は笑っていますが私はゴミの量に苦笑い

生地や糸の上に廃タイヤや粗大ゴミをどんどん引きずり出しているので
下敷きになってました

ゴミのかたずけはたいがい社内でやってしますのですが
今回2/3まで完了しましたが断念
業者様にバトンタッチします・・・

木曜に収益物件を仕入れしますので時間が無い
金曜日から約1週間で全ての動産を処分します

生地をお渡しする事もできません
申し訳御座いませんでした。
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by re-akasiya | 2013-08-28 09:19 | セイエイカン | Comments(0)

古民家リノベーション済賃貸物件

収益物件として古民家を購入して頂き
そしてオーナー様がリノベーション
工事竣工前に賃貸入居希望者が手を挙げて頂きました
今後「脱、普通賃貸」の需要増加か?
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今回のリノベーションで大変勉強になったのが
近隣の住人の方がこの物件をどう思っていたか
とくに密集地での目線、音、設備機器の位置等
聞き込みを十分にして配慮した設計にしてもらいました
更に今から入居様がお住まいになられて
今後でてくる課題も収集したいと思います。

住宅も車も服も拘らない方もいたり
また凄く拘りをもったお客様もいます

住宅もライフスタイルの一部ですね~
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by re-akasiya | 2013-08-26 11:09 | 曽根昭和28年築古民家 | Comments(0)

鉄屋さん

持ち込んだり、建物の前に置いておかないと
持って行ってくれない業者様も多いですが

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彼らは違います全て自ら撤去し持って行ってくれます
お疲れ様です
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by re-akasiya | 2013-08-25 10:02 | セイエイカン | Comments(0)

見ていて気持ち良い

玄関桁の腐り箇所に付桁、とんでいた玄関間草に束と間草
施工されてました
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杉フロアー貼りよくみると大工さん上履きも脱いで
ソックスです。本当に頭が上がりません
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by re-akasiya | 2013-08-24 08:45 | 稲美町明治44年築古民家 | Comments(0)

月内商品決済

2本目無事終了

資金が出て行きます~
この現場もう雑草があちらこちら・・・
日当り良すぎるんですよ 障害物が無い

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試しに軽4で平屋部分に突っ込みましたが
かなり余裕ありますね

一体何台車入るのか↓の敷地いれたら8台?もっとかな?
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by re-akasiya | 2013-08-23 14:55 | 阿弥陀町昭和43年築平屋 | Comments(0)

人が集まるフェイスブック威力

Atelier Coooooooodさんのフェイスブックで
たくさんの方に生地と糸も持って帰って頂きました
感謝しております
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服のパターン(設計図)にも目を通せれて持って帰られた方もいました
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皆さん洋服店経営せれてたり、人形の洋服を作られたりと
利用方法はさまざまです。楽しそうに品定めされてました~

夕方に来られた方は埋もれてた物を発見し
大変ラッキーなアイテムでしたよ・・・

まだまだ開けておりますので持って帰ってください!
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by re-akasiya | 2013-08-22 17:44 | セイエイカン | Comments(0)

月内の買いの決済

1本目無事終了
入札結果が出る前から動いていました
なかなか持ち主様の居場所がわからなかったのですが
運が良かったのか出会えて土地を売って頂きました
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1階がスナック2階が寿司屋さん
くっ付いて建ってのを解体して
皆がこの壁何?とよく聞かれてた土地です
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車3台止めれるかな?これで整形地になり良い土地になりました

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鉄屋さんがどんどん動産出して頂いてます
見えてきた・・・外だけじゃない中もクラッシュ激しい
戦前のコンクリートの悪さは半端ない
耐久年数超えてる物件をあえて購入するには
私なりには拘りがあります
あえて戦前なのです!しかも旧映画館
木造の方が簡単かな・・・あはあはははは

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南隣地との狭い隙間ま爆裂してますね

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西側足場設置の際屋根もとりたいです
雨水の処理どうするか?現状の枡使用できればコストもかかりません
雨水枡に2L水入れましたがあふれないので
機能してるのかな

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見えなかった風景が見え作業しててふと癒されます

移動中Coooooooodさん発見!
色々観ていただき有難う御座います
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捨てるのもったいないので何方か貰って下さい!
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by re-akasiya | 2013-08-19 21:32 | セイエイカン | Comments(0)

地目は雑種地

法務局の見解は雛壇になっているので
一体では無いという事です

さてコーディネートもあと内部の掃除のみです

予想以上に良い物件ですね~
カテゴリーは「昭和の平屋」
神戸市~明石市では考えられないでかい土地です

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ここ妥協しなくてよかった。車輪止めを先頭から8M以上削りました
車スイスイ、敷地内でドリフトできますが
絶対にしないで下さい
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何台入るんだろ
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ここに階段を造って一体にするとか
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スイカでも食べたらおいしいだろうな~
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汲取りトイレ壊しました。宅地内汚水枡にジョイントして最新のWCにチェンジして下さい
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微妙なシステムバス・・・
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本体にも車何台はいるのかな?
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ここも家庭菜園どんどんできます
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動産撤去して窓全開、気持ちええやんか~この平屋~
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by re-akasiya | 2013-08-16 17:29 | 阿弥陀町昭和43年築平屋 | Comments(0)