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良いお年をお迎え下さい

大掃除
今年1年もあっという間でした
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大活躍だった軽バンも洗車
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来年も少しでもお役に立てる様に頑張っていきます!
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by re-akasiya | 2012-12-27 13:14 | プライベート | Comments(0)

2011年11月14日の記事

2011年11月14日ブログでご紹介した
物件の編集更新です。

やはり私の大好きな物件は必ず
この物件良い!と同じ価値感の方が
物件と出逢い、物件を再生して頂ける
なんて大げさですけど、嬉しいですね
現実になると

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イングリシュガーデン的でベネシアさんに
静かで個人的には大好きです
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昭和43年7月築 

駐車スペースに地上げが必要(別途見積)

所在明石市魚住町西岡
山陽電鉄魚住駅徒歩約13分
販売価格1480万円(2011年11月14日の価格)

 土地面積…406.26㎡ 122.89坪でかいです!
 建ぺい率…60%
 容積率…200%
 建築条件…無し
 引き渡し…相談
 
 設備…関西電力、LPG、公共上下水道

 居宅/木造瓦葺平屋/床面積69.45㎡


               
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by re-akasiya | 2012-12-23 16:50 | 仕入予定 仲介物件等 | Comments(0)

不動産会社

稲美町の市街化調整区域は24歳~27歳迄
不動産会社営業マンだった私は既存宅地の
開発団地内の建て売りをよく仲介しておりました。

今回も調整区域、建物は線引き前
あまり難しく考えてなかったのが
県~稲美町と何回も走りまわり
まだ結論がでない状態です

下水申請、水路にかける橋の申請まで
よかったのですが

知事の許可無でこの物件を取得して利用する事は
都市計画法違反になる・・・

60証明が必要です。これも許可を頂かないと
お客様に販売できません

あと稲美町の市街化調整区域で
用途が居宅となってる古民家で
古民家カフェ、ディサービス等
居宅以外で使用する時も勿論知事の許可が必要
許可がおりる確立は極めて少ないそうです
皆様お気をつけて購入して下さい
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by re-akasiya | 2012-12-22 10:48 | 稲美町明治44年築古民家 | Comments(0)

千度見なあかんで

物件の聞き込みの時ご近所のお婆ちゃんに
よく言われる言葉
「千度見て買いよ」
よく見なさいという意味なのか?(漢字間違えてたらすみません)
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まぁごついのはいってるな~とは思ってました
継ぎ目無の1本物どうやって運んできたのか
この大木・・・凄いな昔の人
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いつも思うのですが同じ物はでないですね
人の手に渡ると入手できないですし
タイミングというか運命?
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by re-akasiya | 2012-12-21 18:01 | 戦前古民家再生西二見 | Comments(0)

その方のやり方

繊維壁の剥離作業はもう随分前に観ましたが
珪藻土の下塗りに入った左官屋さんは剥離の
仕方が納得できなかったのか、またご自分で
綺麗に剥離されてました
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まだ下塗りですけど、綺麗ですね~
下地がここまで綺麗だと後にアクがでる
心配ないですね。
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シナベニヤ天井貼り、私的にかなり参考になりました
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ボードの継ぎ目はメッシュ、クラック防止です
年月が経過すれば丁寧な仕事かそうでないか
分かります。
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2階もフロアー貼り入ってました
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by re-akasiya | 2012-12-17 13:55 | 戦前古民家再生西二見 | Comments(0)

完璧、TOP、頂上

大先輩のコーディネーターの方からさらっと言われた事
が、何故か頭から離れません
「人に自慢できる家は最低建築費2億掛かるわ」
そう言われると買いこんでる建築書の居宅
は、いかにもって感じですね

その大先輩の古民家も1世紀を経過してますが
どの時期がTOPだったのか
いまが最高なのか、これからなのか
どんどん年数を重ねる事に長寿になっていきますね
今はお若いご夫婦とお子様がお住まいになられてます
不思議だ

1段落し、今日まで毎日案内が入り
新しいオーナー様も決まりそうです
有難うございました。
またここから住む人、オーナー様が変わり
ただ民家は黙って時の経過を見守ってくれるのかな
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by re-akasiya | 2012-12-16 16:57 | 高砂町田町リノベーション | Comments(0)

中古

古民家リノベーションで再生~新しい価値を
壁~柱~天井~床を全て変更し
壁を白、床、柱を古色
お土産屋さんかな・・・って感じも
大事な素材も台無し

古着も飽和状態となりジーンズなんかも
ブラストかけて古着仕様も当たり前

やはり中古の醍醐味は使用感、ヤレ感
それも自然についたクラッシュ感

大好きな写真
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全て外国なんですけど私にとっては
イケテル!

田町も綺麗~汚いとは単純ではなく
おもしろいと思うのは私だけかな・・・
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センスの良い方にバトンタッチして
更なる自然なエッセンスふりかけて欲しいです。
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by re-akasiya | 2012-12-15 19:56 | 高砂町田町リノベーション | Comments(0)

書店

女性誌におされる中、男性雑誌はやはり個性派の
雑誌が多いですね
休日等書店に行き、今のトレンドを勉強
バイクと生活、車と生活
バイクと言っても目的地にただ着けば良い
という乗り物では無く
ハーレにしてもレーシーにしても
どれも個性の強い自分好みにカスタムされてる
物が多い様な気がする
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ゆっくりとパドックに向かうレーサーのように
ゆとりのある通り土間から車庫へ
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帰宅入庫しエンジンをゆっくりと切り家の中へ

この古民家は今の最新のトレンド動線、要素がたっぷり詰まってます

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高い珪藻土だ。自宅にも使ってます!

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今日は明るく感じた西二見の古民家でした。
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by re-akasiya | 2012-12-14 09:41 | 戦前古民家再生西二見 | Comments(0)

初めての仕事

学べます。本当に石橋叩いて叩きすぎて
話壊れるかも・・・
でも自分が納得できない物件はお客様には
販売できません
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分筆して新しい橋を土地に渡します
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費用は掛かりますが車も入れたいし
しっかりと頑丈な橋にしたいので
橋と下水の許可がおりればすぐに取りかかり
分筆~コーディネート~販売
来年の1番仕事かな。
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by re-akasiya | 2012-12-13 09:58 | 稲美町明治44年築古民家 | Comments(0)

3日位前から

正式名称は分かりませんがサイドブレーキランプが
解除してるのに走行中点いたり消えたり
昨日は点きっぱなし・・・
購入してから800km位しか走ってないのに
ブレーキフルードが半分に、
早速フルードをMAXにして頂き
念の為にリフトで上げてもらって点検
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リアのブレーキホースが甘いかもと
締め直してもらいました
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元々はこの34が欲しくてAPMさんに行ったのがきっかけです
33GTRエンジンアテーサ4WD換装
内装も34GTRを移植、ロブソン皮貼34シート
リア叩いて見事な4ドアのGTRです(正式には4ドアの34GTRは御座いません)
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こちらのシルビアは35のライトがキッチリ収まってる
ショーに出展する車みたいです
個性派スカイラインはここ一押しです!
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by re-akasiya | 2012-12-11 10:44 | 車遍歴 | Comments(0)