小屋の造作

新しく小屋に続く階段も架けました

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居室として使用するので断熱効果のあるサッシへ移行

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ウレタン断熱~ボード張り、内壁仕上げに向かってます。

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by re-akasiya | 2010-02-25 15:35 | 明石市大久保古民家再生 | Comments(0)

お客様からの贈り物

3年位前からお付き合いのあるお客様

「古い物件」のお客様です

当初は何件かご案内し、具体的にどんな「家」をお探しされてるのか知りたくてよくコンタクトを取り

お会いしてたのですが、時が経つにつれ「・・・・かなり難しい」と思ってました。

もっと深く知りたいとお客様のご自宅に訪問しました。

建築書籍の数々とアート&クラフトの家具がたくさんありました。

まさに「拘り」があり、私自身もその方の持ち物に共感し、欲しくなりました

「この家は駄作だ!」「こんなもん丸太小屋や!」「こんなもんただ古いだけや!」

お会いする度にお叱りを受け、私自身も悔しいと思ったこともありました。

ただ私より勉強されてるお客様なので、反発することさえできず

「このお客様に気に入って頂ける物件ってあるの?・・・」

弱気になることもありました

神戸市西区に年間2回だけ開放される安養院(文化財)があるのですが

私も好きで機会があれば見聞しています

その安養院は北区淡河町から移築されました

一度お客様から淡河にいい物件がある!と聞かされ私自身

納得しました。良いストックがあることが分かっていました。

移築費用が相当かかるそうで、断念されたみたいです

あのクラスの販売物件は私も20年不動産業に携わってますが入手困難です

まさに自信喪失しました。「もうお客様の好きな物件見つけられない・・・」

去年年末に私自身今まで出会った事が無い大正時代に建てられた町屋に、出逢いまた入手することができました。

「お客様に認めていただける!」喜びました

しかしお客様は常に厳しい目をお持ちなので、オールアバウトに載ってる有名な建築家診断を希望されました











昨日お客様が「ご契約」して頂きました

「もうこれでヒラモトさんにあうことないね!」

私自身勝手な思いなのですが、少しお客様が寂しそうなお顔をしてた様にみえました

言葉がでず私自身泣きそうになりました

物件を購入して頂いたことよりお客様に認めてもらったことに

3年間を通じて、やはり私は不動産屋!お客様の欲しい物件を探すのが

私の仕事なんだ!


なにより私にチャンスを与えて下さったお客様に本当に感謝しております。

「ありがとうございました」
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by re-akasiya | 2010-02-08 11:27 | プライベート | Comments(0)

それぞれのリターン

私が担当するお客様で、めちゃくちゃ元気なお客様がいらっしゃいます。

とにかく「勉強家ですね」につきます。

私の会社から不動産を購入する際「登記」もご自分でされます。

最近では物件もご自分でロックオンプライスし、利回り確定

内部の動産も作業服をきてご自分で処理、簡単な修復作業もご自分でされてます。

不動産とは全く違う上場企業勤務の管理職の方です。

出逢った時から「この方何かかが違う」と思ってました。


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この物件を売り出し時、立地と面積、建物が壁式コンクリートメゾネット式2部屋ということで引き合いが多く

買付予約も3本入りました。

勿論「元気なお客様」も参加されてました。

当社の物件もたくさん購入して頂いてますので

「今回の物件は高額だし、利回りも悪いから無理なさらずに・・・・」とお伝えしましたが

「買います!」

私は、融資がつかないと思ってました。

元気なお客様は融資(公的資金)も調達し、この物件を入手する事に成功されました。

現在1室85000円×2室=17万円の家賃収入が入っているそうです。

融資を受けられてるので毎月3万円の吐き出しだそうです。

やはりあの時もっと強く「買わないほうがいい」とお伝えするべきだったのか・・・・

2番手3番手のお客様は実際に2世帯住宅として住みたいと言われてたお客様に売るべきだったのか・・・・

トキオリそんな事を思ってました。

ふと思い出しました

「何年返済ですか?」

「10年です」

吐き出しが月3万×12ヶ月×10年=360万 空室予測+固定資産等の諸経費多くみて10年間150万

実質損失510万円

購入金額2600万円、もし2000万で10年後売れたら1490万はいる・・・・

思い出した

「退職金代わりに購入したい!」

あの言葉の意味を・・・・

やはり「賢人」はお金持ちになるのですね^^
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by re-akasiya | 2010-02-07 11:16 | プライベート | Comments(0)

小屋に新しい部屋

屋根断熱を施した小屋に新しい部屋を作っております。

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床も無垢杉板で施工します

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by re-akasiya | 2010-02-04 15:12 | 明石市大久保古民家再生 | Comments(0)