カテゴリ:西明石連棟収益物件( 6 )

シンプル

スケルトン工事中
H鋼とALC板、店舗、事務所で募集します
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大量の土が入っています
何で?
天井高も出てきてハードテイストですね
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車庫スペースもイメージできます

家賃詳細またUPします
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by re-akasiya | 2013-11-22 12:22 | 西明石連棟収益物件 | Comments(0)

昭和33年3月31日

計画の決定がされたそうです
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建物の一部かかってますね

東は和坂付近まできてますね
西は大久保駅北部まできてます

私が生きている間にここまで施工進むかな?
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by re-akasiya | 2013-10-05 12:04 | 西明石連棟収益物件 | Comments(0)

越境処理

晴天の西明石店舗
東西南北
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屋根切断工事完了
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隣地オーナー様にも見て頂きご確認して和解いたしました


この建物屋上が気持ち良い~
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by re-akasiya | 2013-09-29 12:48 | 西明石連棟収益物件 | Comments(0)

越境

平成14年8月1日から25年8月末日迄
11年と1ヶ月賃貸契約を結んでいた大変よく目立つ
連棟建物、会社からの帰社時や明石方面に行く時
何回も見ていた建物
自社として購入する際隣地との「越境」について
長い年月借りていたので疑うこと無しで購入しました
私自身の完全なミスです

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隣地のオーナー様は境界線で切断でいいよって
本日の立会い時までおっしゃって頂きましたが、工事する方がやり易い箇所と
確実に控える箇所で私は施工を依頼しました
立会い人いれて、4人屋根に上り、打合せ合意しました
9月29日雨天の場合中止ですが施工していきます

連棟建の越境による所有権移転登記後すぐの修正施工は初めてです
良い教訓になりました。有難う御座いました

スタッフが物件裏の清掃で見事に綺麗してもらった箇所
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撤去依頼してたLPGボンベも無くなっていました
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物件裏のゴミを出し易い箇所に移していました
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重みで反り返ったのか道路方向に・・・
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昨日明石市市役所と称する方からご連絡を頂き
台風、突風の備えに危険なので対策して下さいと一報頂き

本日20分で施工致しました
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帰る間際に収益のお客様が自転車で来られてビックリ!
ここの1階はレンタルルームのプランが良いですよ
駐車場もあるし、需要ありますよっておっしゃってました
全く同じことを別の収益のお客様からも聞いていました
まさか同じセミナー受けてるとか?
偶然かな。

明日は魚住でビンテージ物件の仕入れ決済です
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by re-akasiya | 2013-09-25 15:58 | 西明石連棟収益物件 | Comments(0)

コンテナみたいな建物

今年で14年目を迎える明石屋不動産ですが
今借りている店舗の家賃20万円
動力いれているので電気代が8万円超えています

よく目立ち車も入り易く2号線沿いなので
店舗としては間違いないと勘違いしているのは
私だけで・・・・

お客様から問い合わせで店舗の場所が分からない
あの2号線のあそこですか!
と看板と倉庫だけの
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こちらとよく間違えられます

実際は店構え、内装というより
やってる内容が一番大事なんですよね~

ずっと借りていた所なので何も考えず調べもせず購入したのですが
計画道路実行すれば2号線沿いになることを
スタッフから聞いた
「ラッキー!」
間口もたっぷりあるし

東側のゴミだらけのスペースも片付ければ駐車場3台いけるか?
固都税年間29105円
どうプランを立てるかで収益も変化しそうな可能性を秘めた好立地
貸し看板1年間12,000円どうですか?
AとBで24,000円とか・・・
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1階借りて頂ける方にも看板あったほうが
物件の付加価値あがりますよ!

駐車場相場も1万円越えてますこの辺り


資産として長期的に保有するには良い投資物件ですね
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by re-akasiya | 2013-09-10 15:59 | 西明石連棟収益物件 | Comments(0)

8月3本目ラスト収益物件決済

灯台下暗し
平成14年8月1日から25年8月末日迄
11年と1ヶ月
月額家賃5万円×12×11+50000円=665万円支払った物件
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1F倉庫と看板代で借りてましたが
高砂に良い物件と巡り会い拠点を移す事を決意し
家主様に解約の申し出にいったら
「あんたとこでこうてくれへんか~」
もっとはやくこういう話になっていれば良かったのに・・・
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約20坪足らずの土地ですが強烈な間口で
大きな看板でお客様の売却依頼もたくさん頂きました
看板製作費初期投資で当時で210万円掛りましたが(テント看板は2回製作)
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このスペースは知る人が知るアダルトビデオと
アダルト雑誌の自動販売機が置かれてました
なんと月額家賃30万円だったらしいです
時代の波ですね・・・自販機で購入する需要今は無いです
最終的に前オーナー様からは「トンズラされた」と聞きました・・・
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物件裏は池の外周、1年間ランニングして20kg減量した社長様いたな
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電気代、看板2回製作、家賃で10,000,000円以上は使いました
それ位何も考えず投資できていた不思議な物件です
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by re-akasiya | 2013-08-29 19:42 | 西明石連棟収益物件 | Comments(0)