カテゴリ:明石市硯町収益物件( 2 )

重要事項説明

不動産は絶対現地調査は徹底的に!
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アスファルト舗装じゃない土の道 狭い道 こんな不動産は基本相場の50%
収益物件にすれば利回りがかなり期待できます
しかし現地調査は通常の物件よりかなり掘り下げてしないと
とんでもない問題に発展します
ご注意して下さい
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珍しく公共上下水、都市ガス、関西電力、側溝(雨水マス)ライフラインはついています。
しかしその経路は
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見上げればすべて隣地経由で入っています 地下埋設物も全て隣地経由
しかもガスナビ、上下水図面も不正確で真実は掘削のみでしか分かりません。
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隣地から木の枝が越境しております
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対象物件の後付エクステリアの屋根が隣地に越境しております。
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近隣聞き込みと法務局の書類がどこまであってるか
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床下は必ず見て下さい!この物件は乾燥し根がらみまで付いてる
本当に物件(商品)はかなり良いです!
法務局公図
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実際は(簡略図)
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借地と所有権の混載した町です。
視る不動産と調べる不動産は大きく違いますね。
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by re-akasiya | 2011-05-05 13:08 | 明石市硯町収益物件 | Comments(0)

タイトなスケジュール

仕込みしてた物件が本日当社に名義が変わりました。
ミーティング~決済~物件見学~皆連れて掃除~Webアップ
充実した日でした
ようこそ明石屋へ
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ここ嬉しいですね~
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1階2階WCはいけそうです(クロス、CF、天井の張替が必要)
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洗面は微妙だ(クロス、CF、天井の張替が必要)
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浴室はタイル割れ一部と浴槽が取り替え時期です
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室内はマンションテイスト(ダウンライト、床の色等)
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納戸もあります
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総評
建延が102.06㎡と他物件に無い広さがある
戸建である
少し庭がある
オーナーが良ければ室内外犬飼育ができる
買い物、生活施設が充実している
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と高い競争力のある収益物件といえる。
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by re-akasiya | 2011-04-28 17:27 | 明石市硯町収益物件 | Comments(0)